Elternhaus verkaufen, wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen

Was vor einer Entscheidung zu klären ist

Ob das Elternhaus verkauft, vermietet oder vorerst gehalten wird, entscheiden die Eltern selbst oder wer rechtlich für sie handeln darf. Für die Familie hilft es, die offenen Fragen in eine Reihenfolge zu bringen, bevor Termine mit Bank, Notarin oder Notar und Kaufinteressenten anstehen.

Im Pflegeheim-Kosten-Rechner lässt sich mit eigenen Zahlen gegenüberstellen, wie lange Rente und Ersparnisse reichen, wenn das Haus leer steht, vermietet oder verkauft wird. Das Ergebnis ist eine Orientierung für das Gespräch in der Familie, keine Auskunft des Sozialamts.

• Wer entscheidet: die Eltern, eine bevollmächtigte Person oder eine rechtliche Betreuung
• Wer im Haus wohnen bleibt, etwa der andere Elternteil
• Wie Rente, Pflegekasse und Ersparnisse die Heimkosten tragen
• Was das Haus heute am Markt wert ist
• Welche Unterlagen zum Haus vorliegen und welche fehlen

Das Elternhaus und die Hilfe zur Pflege

Reichen Rente, Leistungen der Pflegekasse und Ersparnisse für die Heimkosten nicht aus, kommt Hilfe zur Pflege nach dem SGB XII in Betracht. Dafür ist grundsätzlich das gesamte verwertbare Vermögen einzusetzen (§ 90 Abs. 1 SGB XII), und dazu kann auch das Elternhaus gehören.

Ein angemessenes Hausgrundstück muss nicht eingesetzt werden, wenn zwei Bedingungen zusammentreffen: Die Person, die Hilfe erhält, oder ihr nicht getrennt lebender Ehegatte oder Lebenspartner wohnt darin, allein oder mit Angehörigen, und es soll nach ihrem Tod von Angehörigen bewohnt werden (§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII). Lebt niemand aus diesem Kreis mehr im Haus, kann der Schutz entfallen; darüber entscheidet der Sozialhilfeträger. Bleibt das Haus in der Familie, können die Erben später verpflichtet sein, Kosten der Sozialhilfe aus den zehn Jahren vor dem Erbfall aus dem Nachlass zu ersetzen (§ 102 SGB XII).

Elternunterhalt: das Einkommen der Kinder

Berücksichtigt werden Unterhaltsansprüche gegenüber Kindern bei der Sozialhilfe nur, soweit diese ein jährliches Gesamteinkommen im Sinne des § 16 SGB IV von jeweils mehr als 100.000 Euro haben (§ 94 Abs. 1a SGB XII). Das Gesetz vermutet, dass diese Grenze nicht überschritten wird. Unabhängig davon kann das Elternhaus Kinder auf anderen Wegen betreffen, etwa als frühere Schenkung (§§ 528, 529 BGB) oder als Teil eines Erbes (§ 102 SGB XII).

Was wir übernehmen und was nicht

Wir sind Immobilienmakler. Wir ermitteln den Marktwert des Elternhauses, organisieren auf Wunsch Unterlagen und Räumung und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin, abgestimmt mit den Eltern oder mit der Person, die für sie handelt.

Wir leisten keine Rechtsberatung und keine Sozialberatung. Ob Hilfe zur Pflege infrage kommt, ob das Haus eingesetzt werden muss und ob Unterhalt verlangt werden kann, klären die Pflegeberatung der Pflegekasse (§ 7a SGB XI), ein Pflegestützpunkt (§ 7c SGB XI), das Sozialamt oder eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Sozialrecht.