Ladenfläche mitten im Altstadtzentrum von Leonberg – Raumangebot auf drei Ebenen

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeeinheit inmitten der Leonberger Altstadt, ca. 130 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² in zentraler Lage mitten in der historischen Altstadt von Leonberg. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 90 m², im EG mit Bodentiefen Fensterelementen sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss. Durch die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Innenstadtlage bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptverkaufsfläche mit einer ansprechenden, bodentiefen Schaufensterfront. Diese sorgt für eine gute Sichtbarkeit gegenüber Passanten und lässt zugleich viel Tageslicht in die Räumlichkeiten einfallen. Die Verkaufs- und Gewerbefläche setzt sich im Obergeschoss fort, das über einen internen Treppenaufgang erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich ergänzend eine Küche mit Backofen und Waschbecken sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Darüber hinaus steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gasheizung mit entsprechenden Wandheizkörpern. Ein weiterer Zugang vom Erdgeschoss führt in das Untergeschoss. Hier stehen ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich in einen kleinen Werkstattraum sowie einen Lagerbereich aufteilen. Diese Flächen bieten ausreichend Möglichkeiten zur Lagerhaltung von Waren, Produkten und Betriebsmitteln oder können beispielsweise als ergänzende Werkstattfläche genutzt werden. Dadurch lassen sich die eigentlichen Verkaufs-, Arbeits- oder Gasträume in den oberirdischen Etagen optimal für den Geschäftsbetrieb nutzen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung Ob klassischer Einzelhandel, Fachgeschäft, Boutique, Showroom, Studio, Dienstleistungsunternehmen oder ein gastronomisches Konzept – die Gewerbeeinheit bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Branchen und Geschäftsideen. Insbesondere die zentrale Lage innerhalb der Leonberger Altstadt mit entsprechender Fußgängerfrequenz und guter Sichtbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Geschäftskonzepte. Ein besonderer Vorteil ist die Flexibilität des Vermieters hinsichtlich möglicher Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen. Individuelle Umbauten, Renovierungen oder sonstige Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept können auf Wunsch des zukünftigen Mieters besprochen und gegebenenfalls durch den Vermieter umgesetzt werden. Umfang und Ausgestaltung möglicher Maßnahmen sowie deren Kostenübernahme sind dabei Gegenstand individueller Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter. Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Vermietung und bietet eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen zentral gelegenen Standort mit Schaufensterfront, ergänzenden Nebenflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in der Leonberger Altstadt suchen.